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深圳新闻网讯,市规土委近来的数据显现,上一年深圳共售出25820套一手住所,为八年来最低水平。价格方面,阅历接连15个月连跌,上一年的均价为54445元/平方米。从成交主力看,刚需盘成为上一年深圳楼市的主力军。

房信网数据显现,自2010年以来,深圳新房住所成交量多在3万~5万套之间,其间2015年成交量最多,为66450套。八年来,深圳楼市全年成交量初次跌破3万套,2017年成交量仅为25820套,同比削减36.2%。

成交量的下滑,其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷方针的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年;其二,2017年房贷利率不断提高,也是制约商场购买力的一大要素;其三,深圳房价的高企,导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深商场。

南山、宝安、龙岗是2017年楼市成交的主力区域,宝安区成交10774套新房,同比削减31.2%,成交面积998862平方米,同比削减33.7%,天汇城、华裔城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等,是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交11597套新房住所,同比削减24.1%,成交面积1032057平方米,同比削减三成,远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等,是区域的成交主力。

福田区是成交量仅有增加的区域,成交694套新房住所,同比增加1倍,成交面积132682平方米,同比增加1.5倍,万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦第宅等,是区域的成交主力。

阅历接连15个月的跌落,深圳新房月度均价水平,从2016年9月的61600元/平方米,跌落至2017年12月的54256元/平方米,跌落起伏为7344元/平方米。

跟着房价的逐渐回落,刚性需求开端开释。安居客计算数据显现,上一年90平方米以下中小户型成交18143套,占全市一手住所总量的七成。就户型来看,2房成交13489套,占总量的52%;其次是3房,成交7863套,占总量的30%,两者算计占总量的82%。显现出在楼市回归理性的时分,刚需户型成为商场成交主力。

在新增供给上,深圳预售供给量27324套,其间2房供给量12833套,占总量的47%;3房供给量9463套,占总量的35%。

据房信网计算,2017年深圳二手房成交73830套,与2016年比较,下滑显着,同比削减31.4%,成交面积6321217平方米,同比削减33.1%。近年来深圳增量土地非常有限,新房供给量远远不能满意商场需求,越来越多的购房者挑选交通便当、配套完全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

  (出处:每经网 2018年01月03日)


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